2035 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 166,1 m² · constr. 2006 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 503 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734039749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00014200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
66023734039749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 356 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 961 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +72 973 $ | 919 661 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 460 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge +80 038 $ | 1 029 970 $ Poids 20 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 826 762 $ Poids 19 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 686 367 $ Poids 17 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 753 657 $ Poids 15 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 722 398 $ Poids 14 % |
| 8 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 758 101 $ Poids 14 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 897 974 $ Poids 13 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 745 695 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 502 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −56 581 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 979 483 $ Poids 13 % |
| 12 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 776 163 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.