2040 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 111 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 202,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 884 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734039842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00025630
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 000 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
884 300 $
ID provincial
66023734039842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 439 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 1 065 194 $ Poids 24 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 861 183 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 500 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 021 003 $ Poids 21 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 756 841 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 668 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 963 923 $ Poids 17 % |
| 6 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 932 847 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −63 369 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 010 621 $ Poids 15 % |
| 8 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 892 395 $ Poids 14 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 779 195 $ Poids 14 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 767 120 $ Poids 12 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +72 068 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 721 957 $ Poids 11 % |
| 12 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 102 025 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.