309 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 407 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 433,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 300 $
Rôle antérieur 1 253 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734044016370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301148
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 300 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
1 253 300 $
ID provincial
66023734044016370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 626 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 546 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 353 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −67 110 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 422 924 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 458 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 466 447 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 816 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +127 116 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 201 902 $ Poids 59 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 951 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +96 816 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 794 205 $ Poids 24 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 911 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +227 336 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 588 465 $ Poids 20 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 761 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +259 106 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 421 294 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 631 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 197 360 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 611 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 238 039 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 826 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +384 930 $ · Ajust. âge +105 950 $ | 2 271 920 $ Poids 12 % |
| 11 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 761 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +220 249 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 509 240 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +226 175 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 596 966 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.