310 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 260 400 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 329,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 900 $
Rôle antérieur 1 155 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734044151160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301139
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
1 155 900 $
ID provincial
66023734044151160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 811 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 198 863 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 685 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +71 621 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 016 531 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 658 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +74 258 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 069 297 $ Poids 58 % |
| 4 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 949 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 356 186 $ Poids 57 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 994 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 678 606 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 864 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +98 033 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 952 422 $ Poids 48 % |
| 7 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 790 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −157 316 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 917 470 $ Poids 44 % |
| 8 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 762 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +125 683 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 436 608 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 303 077 $ Poids 37 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +130 653 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 248 234 $ Poids 30 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 682 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +76 853 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 220 327 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 365 663 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.