306 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 200 900 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 312,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 300 $
Rôle antérieur 1 091 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734044673640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301134
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
1 091 300 $
ID provincial
66023734044673640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 778 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 160 003 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 680 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 983 731 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 675 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 037 447 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 901 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 315 481 $ Poids 59 % |
| 5 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 714 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +86 521 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 391 196 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 894 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 896 641 $ Poids 54 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 951 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 658 302 $ Poids 51 % |
| 8 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 555 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +90 777 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 049 290 $ Poids 42 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 267 002 $ Poids 41 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 613 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +96 449 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 208 780 $ Poids 39 % |
| 11 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 994 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +77 095 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 181 739 $ Poids 36 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 642 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 185 855 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.