202 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 263 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 328,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 000 $
Rôle antérieur 1 127 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734046002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301122
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 500 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
1 127 000 $
ID provincial
66023734046002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 602 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 224 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 479 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +69 005 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 037 289 $ Poids 67 % |
| 3 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 780 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 384 868 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 503 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +71 714 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 089 252 $ Poids 64 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 807 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 693 588 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 754 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +93 602 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 988 741 $ Poids 53 % |
| 7 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 600 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +122 040 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 464 215 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 626 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 327 733 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 935 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −161 709 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 913 077 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 394 233 $ Poids 35 % |
| 11 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 452 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +127 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 303 $ Poids 33 % |
| 12 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 849 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +107 775 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 244 669 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.