372 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 123 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 257,4 m² · constr. 1994 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 900 $
Rôle antérieur 847 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734048071890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00302024
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
715 700 $
Rôle antérieur
847 900 $
ID provincial
66023734048071890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 431 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 954 332 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 320 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 898 307 $ Poids 76 % |
| 3 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 386 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 962 598 $ Poids 75 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 478 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 271 990 $ Poids 74 % |
| 5 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 310 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 132 678 $ Poids 72 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 288 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 104 456 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 419 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −79 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 059 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 686 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 078 748 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 717 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −102 187 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 752 203 $ Poids 46 % |
| 10 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 420 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 342 024 $ Poids 39 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 331 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −47 453 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 096 022 $ Poids 37 % |
| 12 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 317 620 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.