331 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 104 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 250,2 m² · constr. 1994 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 500 $
Rôle antérieur 837 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734048805170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00302040
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
837 000 $
ID provincial
66023734048805170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 229 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 117 224 $ Poids 75 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 467 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 950 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 395 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 255 597 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 501 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −52 155 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 942 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 354 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −58 376 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 886 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 215 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 090 138 $ Poids 63 % |
| 7 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 614 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −45 431 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 064 588 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −93 363 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 045 825 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 792 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −122 125 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 732 264 $ Poids 37 % |
| 10 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 344 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −59 611 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 326 474 $ Poids 36 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 255 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −59 832 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 083 643 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 103 961 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.