329 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 209 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 283,1 m² · constr. 1995 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 200 $
Rôle antérieur 915 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734048907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00302042
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
740 600 $
Rôle antérieur
915 600 $
ID provincial
66023734048907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 351 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 945 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 342 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 114 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 509 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 999 698 $ Poids 87 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 376 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 336 756 $ Poids 82 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 481 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 009 265 $ Poids 63 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 192 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 160 814 $ Poids 62 % |
| 7 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 591 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 134 668 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 801 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 831 524 $ Poids 59 % |
| 9 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 540 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −72 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 269 551 $ Poids 58 % |
| 10 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 208 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +82 635 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 193 090 $ Poids 57 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 232 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 145 108 $ Poids 46 % |
| 12 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 403 532 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.