2042 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 154,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 677 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734049094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00025620
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
66023734049094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 390 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 264 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 851 624 $ Poids 21 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 634 250 $ Poids 17 % |
| 4 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 691 340 $ Poids 16 % |
| 5 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −62 026 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 766 809 $ Poids 14 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 695 388 $ Poids 14 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 658 886 $ Poids 14 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 689 401 $ Poids 14 % |
| 9 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 684 102 $ Poids 13 % |
| 10 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 717 942 $ Poids 12 % |
| 11 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 709 608 $ Poids 11 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 928 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 661 497 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.