2046 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 118,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 392 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734049308330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00025700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
66023734049308330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 284 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 449 931 $ Poids 43 % |
| 2 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 134 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +58 588 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 588 441 $ Poids 38 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 508 577 $ Poids 28 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 551 876 $ Poids 20 % |
| 5 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 967 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 217 $ Poids 15 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 685 574 $ Poids 11 % |
| 8 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 790 $ Poids 10 % |
| 9 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 739 190 $ Poids 9 % |
| 10 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 676 737 $ Poids 9 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 201 $ Poids 8 % |
| 12 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 692 955 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.