360 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 220 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 286,3 m² · constr. 1996 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 500 $
Rôle antérieur 924 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734049523730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301244
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
811 500 $
Rôle antérieur
924 000 $
ID provincial
66023734049523730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
854 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 289 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 954 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 289 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 126 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 473 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 009 286 $ Poids 88 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 383 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 350 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 465 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 018 797 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 767 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +89 650 $ | 1 848 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 530 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −66 065 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 282 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 172 428 $ Poids 60 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 561 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 146 336 $ Poids 60 % |
| 10 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 209 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +89 503 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 205 208 $ Poids 54 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 214 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 155 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 523 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 642 356 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.