358 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 056 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 236,5 m² · constr. 1994 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 100 $
Rôle antérieur 795 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734049645430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301242
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
66023734049645430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
854 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 195 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 087 819 $ Poids 75 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 480 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 928 103 $ Poids 63 % |
| 3 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 369 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −86 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 224 404 $ Poids 55 % |
| 4 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 152 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −54 687 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 062 893 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 484 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −73 940 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 921 099 $ Poids 47 % |
| 6 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 542 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −72 375 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 037 644 $ Poids 42 % |
| 7 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 284 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −89 201 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 296 884 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 075 774 $ Poids 23 % |
| 9 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 824 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 271 436 $ Poids 21 % |
| 10 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 745 m · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 718 379 $ Poids 16 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 954 097 $ Poids 16 % |
| 12 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 893 538 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.