356 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 237,6 m² · constr. 1999 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 696 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734049807050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301240
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
66023734049807050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
854 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 176 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 116 430 $ Poids 76 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 501 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 951 168 $ Poids 64 % |
| 3 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 349 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −84 016 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 258 158 $ Poids 57 % |
| 4 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 130 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 331 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 501 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −72 191 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 945 348 $ Poids 48 % |
| 6 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 520 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −70 211 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 066 683 $ Poids 44 % |
| 7 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −86 825 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 329 260 $ Poids 29 % |
| 8 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 176 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −81 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 480 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 102 037 $ Poids 23 % |
| 10 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 301 367 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 726 m · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 528 $ Poids 17 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 977 481 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.