10 Chemin NORTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 093 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 235,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 400 $
Rôle antérieur 957 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734052345650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00150400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
708 200 $
Rôle antérieur
957 400 $
ID provincial
66023734052345650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
768 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 743 $ Poids 59 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 724 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 122 $ Poids 55 % |
| 3 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 851 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −89 253 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 146 672 $ Poids 41 % |
| 4 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 783 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −57 074 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 757 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 953 305 $ Poids 37 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 269 $ Poids 29 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 715 155 $ Poids 27 % |
| 8 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −74 735 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 981 534 $ Poids 26 % |
| 9 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 593 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 285 $ Poids 24 % |
| 10 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +105 195 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 200 326 $ Poids 22 % |
| 11 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 881 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −91 793 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 222 292 $ Poids 20 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 283 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 705 483 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.