302 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 432 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 430,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 300 $
Rôle antérieur 1 255 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734054216340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301129
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
846 000 $
Rôle antérieur
1 255 300 $
ID provincial
66023734054216340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 701 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 506 390 $ Poids 79 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 471 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −70 754 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 383 030 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 532 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 463 007 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 905 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +120 526 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 195 313 $ Poids 56 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 907 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +94 445 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 775 272 $ Poids 26 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 852 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +222 546 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 551 799 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 747 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +254 486 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 387 924 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 680 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 173 985 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 698 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 215 539 $ Poids 12 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +215 983 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 477 474 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 930 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +378 284 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 2 224 524 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +221 405 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 560 446 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.