325 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 134 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 232,6 m² · constr. 1995 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 400 $
Rôle antérieur 859 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734059111540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301284
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
66023734059111540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 168 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 084 698 $ Poids 74 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 510 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 925 916 $ Poids 59 % |
| 3 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 340 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −95 401 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 221 774 $ Poids 50 % |
| 4 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 146 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −62 443 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 060 388 $ Poids 50 % |
| 5 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 546 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −80 045 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 035 349 $ Poids 38 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 072 550 $ Poids 26 % |
| 7 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 276 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −97 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 294 461 $ Poids 25 % |
| 8 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 824 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 318 $ Poids 20 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 950 782 $ Poids 18 % |
| 10 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 775 m · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −41 520 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 079 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 556 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +99 935 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 1 132 638 $ Poids 14 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 828 025 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.