352 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
994 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 236,9 m² · constr. 1999 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 674 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734059139780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301236
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66023734059139780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 138 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 114 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 543 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 950 013 $ Poids 62 % |
| 3 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 310 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −85 610 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 256 565 $ Poids 57 % |
| 4 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 87 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −53 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 939 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 539 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −73 304 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 944 235 $ Poids 47 % |
| 6 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 477 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −71 588 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 065 306 $ Poids 44 % |
| 7 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 218 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −88 337 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 327 748 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 100 597 $ Poids 24 % |
| 9 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 889 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 299 820 $ Poids 20 % |
| 10 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 693 m · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 765 $ Poids 17 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 976 123 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 637 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +84 473 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 105 037 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.