323 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 213 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 287,2 m² · constr. 1999 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 900 $
Rôle antérieur 960 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734059253290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301286
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
863 200 $
Rôle antérieur
960 100 $
ID provincial
66023734059253290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 279 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 145 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 354 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 970 410 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 541 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 024 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 320 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 371 091 $ Poids 82 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 476 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −64 269 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 303 234 $ Poids 63 % |
| 6 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 524 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 164 231 $ Poids 60 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 124 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 967 $ Poids 60 % |
| 8 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 528 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 033 032 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 835 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 875 478 $ Poids 59 % |
| 10 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 147 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +91 435 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 222 890 $ Poids 54 % |
| 11 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 483 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 653 182 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 165 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 757 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.