321 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 433 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 329,4 m² · constr. 2001 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 100 $
Rôle antérieur 1 140 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734059424560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301288
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
1 060 400 $
Rôle antérieur
1 140 700 $
ID provincial
66023734059424560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 264 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 238 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 454 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 400 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 462 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 701 498 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 366 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +71 131 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 048 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 559 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +73 781 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 320 $ Poids 62 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 299 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 479 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 854 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +97 202 $ · Ajust. âge +130 400 $ | 2 008 641 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 850 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 409 517 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 300 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 341 044 $ Poids 48 % |
| 10 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 503 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +110 332 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 257 976 $ Poids 40 % |
| 11 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 104 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +130 057 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 284 388 $ Poids 36 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 144 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +76 337 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 254 111 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.