319 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 417 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 344,4 m² · constr. 1999 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 000 $
Rôle antérieur 1 113 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734059605730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301290
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
1 010 100 $
Rôle antérieur
1 113 800 $
ID provincial
66023734059605730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 440 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 709 691 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 431 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 417 401 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 250 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +87 973 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 255 911 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 380 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +95 658 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 063 943 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 579 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +97 633 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 115 171 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 831 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 426 629 $ Poids 46 % |
| 7 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 277 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 356 709 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 874 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +138 741 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 2 033 881 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −116 957 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 957 829 $ Poids 35 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 121 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +102 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 101 $ Poids 29 % |
| 11 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 210 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +143 844 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 559 929 $ Poids 25 % |
| 12 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 915 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +138 844 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 2 025 859 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.