317 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 522 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 388,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 800 $
Rôle antérieur 1 192 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734059826840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301293
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
1 037 000 $
Rôle antérieur
1 192 500 $
ID provincial
66023734059826840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 422 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 752 864 $ Poids 57 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 409 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +137 120 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 504 624 $ Poids 48 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −70 341 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 477 693 $ Poids 45 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 077 806 $ Poids 44 % |
| 5 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 986 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −91 169 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 401 654 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 816 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +136 341 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 513 482 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +123 419 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 650 944 $ Poids 8 % |
| 8 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 272 559 $ Poids 4 % |
| 9 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 568 329 $ Poids 3 % |
| 10 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +113 846 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 632 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.