315 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 682 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 421,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 100 $
Rôle antérieur 1 261 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734069088030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301297
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
1 124 100 $
Rôle antérieur
1 261 900 $
ID provincial
66023734069088030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 735 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −84 723 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 419 812 $ Poids 58 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 541 621 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 449 819 $ Poids 43 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +95 268 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 170 054 $ Poids 38 % |
| 5 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −179 390 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 481 406 $ Poids 4 % |
| 6 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 322 414 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.