3 Rue LAKESIDE · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 164,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734110724130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00129510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
66023734110724130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 166 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 587 762 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 330 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −53 328 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 861 425 $ Poids 20 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 326 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −60 366 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 820 698 $ Poids 13 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 727 $ Poids 13 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 694 888 $ Poids 12 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 698 829 $ Poids 11 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 670 618 $ Poids 10 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 692 606 $ Poids 10 % |
| 9 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 006 $ Poids 9 % |
| 10 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 167 $ Poids 8 % |
| 11 | 751, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 897 009 $ Poids 7 % |
| 12 | 835, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 267 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 407 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.