2 Rue LAKESIDE · Montréal
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 340,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 583 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734120261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00129100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66023734120261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 379 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 219 654 $ Poids 72 % |
| 2 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 656 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 689 276 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 703 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 377 742 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 57 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +89 281 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 034 191 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 267 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +91 431 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 086 470 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 554 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +127 941 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 982 330 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 953 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 387 128 $ Poids 42 % |
| 8 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 592 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +150 273 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 461 198 $ Poids 41 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 568 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 322 276 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −127 665 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 947 121 $ Poids 37 % |
| 11 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 687 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +132 162 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 242 181 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 407 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +95 421 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 238 895 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.