1045 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 86,4 m² · constr. 1946 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734120703740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00173820
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
66023734120703740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 36 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 486 089 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 326 $ Poids 4 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −67 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 566 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −58 649 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 583 366 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 382 $ Poids 3 % |
| 6 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −77 032 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 424 $ Poids 3 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −69 589 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 583 013 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, rue Robert, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 293 078 $ (2 752 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 127 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −29 308 $ | 295 241 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 471 776 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −79 364 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 944 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 150 293 $ (1 687 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 919 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 160 905 $ Poids 2 % |
| 12 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −80 279 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 775 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.