1043 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 147,9 m² · constr. 2000 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 428 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734120832110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00173810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
66023734120832110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 268 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 321 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 134 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 570 391 $ Poids 28 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 313 $ Poids 17 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 671 612 $ Poids 16 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 631 255 $ Poids 12 % |
| 6 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 485 $ Poids 12 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 687 760 $ Poids 11 % |
| 8 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 152 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 691 868 $ Poids 9 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 686 167 $ Poids 9 % |
| 10 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 714 597 $ Poids 8 % |
| 11 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 706 228 $ Poids 7 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 722 943 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.