1041 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734120970470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00173700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
66023734120970470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 279 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 518 511 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 154 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 476 767 $ Poids 35 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 542 881 $ Poids 22 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 582 529 $ Poids 20 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 288 $ Poids 12 % |
| 6 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −51 505 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 159 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +65 182 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 489 $ Poids 8 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 584 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 636 816 $ Poids 8 % |
| 9 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +81 212 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 743 668 $ Poids 7 % |
| 10 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 534 $ Poids 7 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −55 632 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 640 147 $ Poids 7 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 115 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 640 585 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.