1058 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 201,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 610 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734121151120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00174100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
66023734121151120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 412 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −54 762 $ | 974 042 $ Poids 25 % |
| 2 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 402 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 937 237 $ Poids 22 % |
| 3 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 289 $ Poids 11 % |
| 4 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 846 247 $ Poids 11 % |
| 5 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 774 396 $ Poids 9 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 706 898 $ Poids 9 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 703 382 $ Poids 7 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 360 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 781 760 $ Poids 7 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 098 428 $ Poids 6 % |
| 10 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 259 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 785 959 $ Poids 6 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +75 304 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 771 082 $ Poids 6 % |
| 12 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +77 882 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 795 170 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.