1090 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 216,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 802 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734121342040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00180130
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
66023734121342040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −60 527 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 060 427 $ Poids 55 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 412 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −67 835 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 907 678 $ Poids 42 % |
| 3 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 431 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +63 636 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 1 104 764 $ Poids 20 % |
| 4 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 421 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 056 446 $ Poids 19 % |
| 5 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −71 816 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 243 521 $ Poids 15 % |
| 6 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 873 958 $ Poids 11 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 216 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 794 641 $ Poids 9 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 808 444 $ Poids 9 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +68 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 970 966 $ Poids 8 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 225 $ Poids 6 % |
| 11 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 683 $ Poids 6 % |
| 12 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +104 554 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 078 586 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.