1075 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 65,3 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734130058580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00179300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
66023734130058580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 231 336 $ Poids 4 % |
| 2 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 54 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −78 462 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 478 561 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 088 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 150 293 $ (1 687 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 919 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −6 763 $ | 151 376 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −120 215 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 537 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.