1076 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 95,7 m² · constr. 1956 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 315 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734130082820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00180000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
66023734130082820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 4 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 792 $ Poids 69 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −49 265 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 191 $ Poids 8 % |
| 3 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 610 502 $ Poids 7 % |
| 4 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 624 059 $ Poids 7 % |
| 5 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −53 130 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 924 $ Poids 4 % |
| 6 | 37, rue Robert, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 293 078 $ (2 752 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 127 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −29 308 $ | 308 037 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 884 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 365 294 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 150 293 $ (1 687 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 919 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 170 252 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.