1073 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 182,1 m² · constr. 2003 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734130226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00179200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023734130226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 897 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 452 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 053 183 $ Poids 26 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 849 049 $ Poids 20 % |
| 4 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 472 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 011 360 $ Poids 20 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 744 833 $ Poids 15 % |
| 6 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 920 644 $ Poids 14 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 707 966 $ Poids 13 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 779 482 $ Poids 11 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 783 932 $ Poids 11 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 769 024 $ Poids 10 % |
| 11 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 800 291 $ Poids 9 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 734 324 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.