6 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 131,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 446 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734130978140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00002310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
66023734130978140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 217 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 235 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 523 193 $ Poids 40 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 599 347 $ Poids 23 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 638 250 $ Poids 20 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 411 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 735 912 $ Poids 10 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 976 $ Poids 10 % |
| 8 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 506 $ Poids 7 % |
| 9 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 574 334 $ Poids 7 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +66 590 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 807 955 $ Poids 6 % |
| 11 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 814 883 $ Poids 6 % |
| 12 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 410 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.