2037 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 181,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 142,5 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 700 $
Rôle antérieur 877 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734131170590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00014400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
877 500 $
ID provincial
66023734131170590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 382 $ Poids 47 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 475 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 987 979 $ Poids 26 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 487 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 951 442 $ Poids 20 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 788 638 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 880 345 $ Poids 19 % |
| 6 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 707 125 $ Poids 14 % |
| 7 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 693 $ Poids 14 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 019 $ Poids 12 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 734 695 $ Poids 11 % |
| 10 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 738 754 $ Poids 10 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 728 565 $ Poids 10 % |
| 12 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 197 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.