12 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 120 m² · constr. 1950 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734131306720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00002610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
66023734131306720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 191 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 444 447 $ Poids 44 % |
| 2 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 952 $ Poids 27 % |
| 3 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 545 251 $ Poids 19 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 744 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 580 $ Poids 10 % |
| 6 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 683 798 $ Poids 7 % |
| 7 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 049 $ Poids 7 % |
| 8 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 743 861 $ Poids 6 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 037 $ Poids 6 % |
| 10 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 681 405 $ Poids 6 % |
| 11 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 961 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, rue Robert, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 293 078 $ (2 752 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 127 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −29 308 $ | 341 473 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.