2039 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 769 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 382,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 100,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 600 $
Rôle antérieur 1 567 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734131342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00014500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 193 400 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
1 567 200 $
ID provincial
66023734131342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 511 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 760 384 $ Poids 58 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 570 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +125 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 547 $ Poids 48 % |
| 3 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 083 132 $ Poids 43 % |
| 4 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 124 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 496 910 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 801 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +124 814 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 527 355 $ Poids 33 % |
| 6 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +129 590 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 446 081 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −99 483 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 393 340 $ Poids 27 % |
| 8 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +112 234 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 664 759 $ Poids 10 % |
| 9 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 263 953 $ Poids 2 % |
| 10 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 378 797 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.