10 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 110,1 m² · constr. 1949 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 287 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734131514210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00002500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
66023734131514210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 120 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 554 669 $ Poids 52 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 199 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 425 916 $ Poids 36 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 566 $ Poids 25 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 523 802 $ Poids 15 % |
| 5 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 186 $ Poids 12 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 580 $ Poids 11 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 654 102 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 652 519 $ Poids 7 % |
| 9 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 714 961 $ Poids 7 % |
| 10 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 884 $ Poids 7 % |
| 11 | 37, rue Robert, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 293 078 $ (2 752 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 127 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −29 308 $ | 327 851 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 376 448 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.