8 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 206,3 m² · constr. 1948 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 452 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734131701810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00002400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
66023734131701810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 304 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −82 206 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 949 499 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 524 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 955 758 $ Poids 23 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 538 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 904 573 $ Poids 20 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 055 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −55 551 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 893 639 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 218 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 861 868 $ Poids 13 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 016 $ Poids 12 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 027 $ Poids 12 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 081 $ Poids 12 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 759 $ Poids 11 % |
| 11 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 751 534 $ Poids 10 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 292 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.