16 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 324,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 800 $
Rôle antérieur 1 041 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734132000380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00002700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
717 300 $
Rôle antérieur
1 041 500 $
ID provincial
66023734132000380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 250 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +50 243 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 241 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 182 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 050 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 596 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 518 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 703 578 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 436 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +66 466 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 005 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 693 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +84 463 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 2 012 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 537 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +114 526 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 481 701 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 762 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 413 074 $ Poids 52 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 491 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 343 867 $ Poids 46 % |
| 10 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 540 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +101 285 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 259 679 $ Poids 42 % |
| 11 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 335 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +120 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 285 740 $ Poids 37 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 362 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +68 428 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 256 002 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.