4 Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 95,2 m² · constr. 1952 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734135789870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00166300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
66023734135789870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 573 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 523 622 $ Poids 60 % |
| 2 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 833 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 291 777 $ Poids 11 % |
| 4 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 443 026 $ Poids 11 % |
| 5 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 507 365 $ Poids 9 % |
| 6 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 464 468 $ Poids 9 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 992 $ Poids 8 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 547 010 $ Poids 8 % |
| 9 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 519 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 531 681 $ Poids 7 % |
| 10 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 365 737 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 214 $ Poids 7 % |
| 12 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 540 189 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.