6 Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 262,7 m² · constr. 2021 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 589 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734135978470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00166400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023734135978470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 566 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 028 523 $ Poids 74 % |
| 2 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 673 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 452 808 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 405 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −69 300 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 225 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 796 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 472 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 234 297 $ Poids 62 % |
| 6 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 635 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 280 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 581 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 246 $ Poids 58 % |
| 8 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 900 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 346 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −87 509 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 856 530 $ Poids 41 % |
| 10 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 547 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 515 471 $ Poids 39 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 578 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 227 634 $ Poids 36 % |
| 12 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 252 m · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 881 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.