2 Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 156,1 m² · constr. 1957 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734136870930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00166200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
66023734136870930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 735 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 564 126 $ Poids 63 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 757 485 $ Poids 14 % |
| 3 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 989 $ Poids 12 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 568 634 $ Poids 12 % |
| 5 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 219 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 806 489 $ Poids 12 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 661 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 735 706 $ Poids 10 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 323 774 $ Poids 10 % |
| 10 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 140 $ Poids 9 % |
| 11 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 430 $ Poids 9 % |
| 12 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +57 454 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 631 594 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.