2048 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 131,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 595 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734140641360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301372
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
66023734140641360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 445 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 543 $ Poids 58 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 308 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 542 902 $ Poids 40 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 503 $ Poids 23 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 639 906 $ Poids 20 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 612 352 $ Poids 13 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 791 521 $ Poids 12 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 847 082 $ Poids 11 % |
| 8 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 738 904 $ Poids 8 % |
| 9 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 269 $ Poids 8 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +65 390 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 849 493 $ Poids 7 % |
| 11 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 873 565 $ Poids 7 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 827 426 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.