2059 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
3 545 200 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 1 019,4 m² · constr. 2000 · terrain 19 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 019,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 489,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 599 000 $
Rôle antérieur 2 406 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734142172540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00014900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 520 200 $
Valeur bâtiment
1 078 800 $
Rôle antérieur
2 406 500 $
ID provincial
66023734142172540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 817 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 867 034 $ Poids 1 % |
| 2 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 461 310 $ Poids 1 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 816 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 917 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 606 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 407 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 869 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 489 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 692 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 145 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 461 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 666 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 280 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 394 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 574 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 538 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 247 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.