2061 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
2 131 700 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 615,1 m² · constr. 1985 · terrain 13 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 810,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 500 $
Rôle antérieur 1 648 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734142437140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 256 700 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
1 648 600 $
ID provincial
66023734142437140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 867 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +208 921 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 604 706 $ Poids 32 % |
| 2 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +234 230 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 727 053 $ Poids 12 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +312 570 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 759 104 $ Poids 10 % |
| 4 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 910 639 $ Poids 4 % |
| 5 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 606 036 $ Poids 4 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 5 021 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.