10 Rue CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
1 837 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 362 m² · constr. 2001 · terrain 10 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 029,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 900 $
Rôle antérieur 1 593 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734143078730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015144
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 700 $
Valeur bâtiment
808 200 $
Rôle antérieur
1 593 400 $
ID provincial
66023734143078730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 412 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 733 704 $ Poids 70 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 527 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +85 027 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 465 280 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 243 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +121 853 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 301 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 559 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +84 468 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 474 309 $ Poids 47 % |
| 5 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +93 504 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 398 995 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 880 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +187 480 $ · Ajust. âge +130 400 $ | 2 098 920 $ Poids 33 % |
| 7 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −68 637 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 006 149 $ Poids 28 % |
| 8 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −114 367 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 448 167 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +73 087 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 613 112 $ Poids 8 % |
| 10 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +185 927 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 2 088 593 $ Poids 8 % |
| 11 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +151 176 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 659 874 $ Poids 7 % |
| 12 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +101 967 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 240 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.