11 Rue CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
2 516 000 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 400,4 m² · constr. 2000 · terrain 12 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 295,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 042 100 $
Rôle antérieur 1 890 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734144228470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015148
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 118 900 $
Valeur bâtiment
923 200 $
Rôle antérieur
1 890 800 $
ID provincial
66023734144228470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 393 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 768 327 $ Poids 51 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −117 063 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 387 471 $ Poids 34 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −49 593 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 505 691 $ Poids 30 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 111 576 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −73 537 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 419 286 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +147 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 680 913 $ Poids 5 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +106 138 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 459 177 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.