Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Terrain · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734145185780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00166500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
66023734145185780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2039, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2026-07-29 · 541 m · Vendu 1 810 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 000 $ Poids 61 % |
| 2 | , Montréal 2024-12-04 · 361 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 31 % |
| 3 | chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 310 432 $ Ajust. marché +51 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 523 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 9 % |
| 5 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue de la Terrasse Goyer, Deux-Montagnes 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 8 % |
| 7 | 2700, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +32 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 703 $ Poids 8 % |
| 8 | 100, rue Du Pomerol, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 902 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, de la Terrasse Goyer, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 7 % |
| 10 | 2254, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 5 % |
| 11 | 300, Rue du Pomerol, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 081 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.