12 Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734145382950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00166600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
66023734145382950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 515 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 566 095 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 529 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 438 166 $ Poids 24 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 493 197 $ Poids 12 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 556 868 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 305 863 $ Poids 8 % |
| 6 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 333 $ Poids 8 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 381 $ Poids 8 % |
| 8 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 505 373 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 553 870 $ Poids 7 % |
| 10 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 641 323 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 907 $ Poids 6 % |
| 12 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 439 643 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.